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ME LIGA 11 9 91 07 74 48 JB

Bem vindo a área Millan.

Localizada no bairro do Pacuíba em ILHABELA!!!!

O bairro do Pacuíba está localizado na área Norte da cidade, sendo um bairro residencial, repleto de mansões, casas de alto padrão e rua asfaltada.

O bairro está localizado a 10km da Vila, 16km da Balsa. A região norte da cidade é muito valorizada, com amplas propriedades, fica próximo do YCI (Yacht Club Ilhabela).

O imóvel é um amplo terreno, com 10mil m² total, sendo com 59m de frente, 241m do lado direito (entrando para a mata), 23m de fundo, sendo que no fundo do terreno tem um rio, sendo área de APP (área de preservação permanente), e, 268m do lado esquerdo, totalizando uma área de 10mil m², de acordo com Plano Diretor do município de Ilhabela - Lei Municipal 421/2006, a permissão de aproveitamento é a seguinte:

Zonas: PEIB - PARQUE ESTADUAL DE ILHABELA // ZR1 - ZONA DE USO ALTA RESTRIÇÃO UM // ZU1 - ZONA URBANA DE RESTRIÇÃO GEOTÉCNICA E ECOLÓGICA

RESIDENCIAL:  T.O (TAXA DE OCUPAÇÃO) = 10; 10; 20%  //  C.A. (Coeficiente de aproveitamento) = 0.1; 0.1; 0.3 // COMERCIAL T.O (TAXA DE OCUPAÇÃO) 10; 10; 30% // C.A. (Coeficiente de aproveitamento) =  0.2; 0.2; 0.5

De acordo com o ZONEAMENTO ECOLÓGICO ECONÔMICO DO LITORAL NORTE - DECRETO ESTADUAL 62.913/2017

A Zona é: Z1AEP; Z1; Z2

Aqueles previstos na Lei Federal no 9.985, de 18 de julho de 2000; no diploma de criação da Unidade de Conservação de Proteção Integral e respectivo Plano de Manejo; e na regulamentação específica, no caso das terras indígenas; Pesquisa científica; educação ambiental; manejo sustentável, incluindo os sistemas agroflorestais, o beneficiamento e o processamento artesanal de seus produtos, bem como as atividades relacionadas ao modo de vida e cultura das comunidades tradicionais, desde que não prejudique a função ambiental da área; empreendimentos de ecoturismo com a infraestrutura necessária à atividade; pesca artesanal; e ocupação humana de baixos efeitos impactantes com características rurais.; Além dos anteriores, aquicultura; mineração com base nas diretrizes estabelecidas pelo Plano Diretor Regional de Mineração, respeitadas as disposições do Plano Diretor Municipal; e assentamentos humanos dispersos, pouco populosos e com pouca integração entre si.

O terreno é aclive, no entanto não acentuado, tem matrícula.

Preço e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio.

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